Muchos sostienen, que la rehabilitaci贸n, reparaci贸n y recuperaci贸n de los edificios antiguos es factible. Tomando en consideraci贸n muchas veces el valor personal y otros tantas veces los aspectos hist贸ricos, adem谩s otros piensan que es de cuesti贸n de econ贸mica b谩sica aprovechar lo que ya existe.
Desde este punto de vista siempre es preferible reparar los edificios existentes que construir otros nuevos. Sacando a relucir ventajas de ahorro de energ铆a, de aprovechamiento de recursos existentes, adem谩s de tener menos molestias por la demolici贸n (polvo, ruido, desechos etc.). Rehabilitar ser铆a m谩s sostenible que construir una nueva estructura.
Muchos otros sin embargo sostienen que cuando una estructura lleva muchos a帽os expuesta a las inclemencias del tiempo, esta propensa a tener da帽os que pueden ser irreversibles. Incluso pueden llegar a suponer un peligro para las personas que la habitan y al entorno donde se ubican, adem谩s el costo de renovar una estructura antigua deteriorada es elevado para los propietarios (o el estado,) por lo que ser铆a mejor demoler la edificaci贸n.
Desde este punto de vista algunos edificios construidos que se encuentran deteriorados desde hace mucho tiempo y no cumplen con la normatividad vigente para construir (RNE), dado que los ingenieros civiles aprendemos de aciertos y errores, las estructuras en general son sometidas a distinto tipo se fen贸menos naturales en magnitud y tiempo como los sismos, vientos, lluvias, y lo agresivo que puede ser el ambiente con el paso del tiempo, estas estructuras podr铆an responder mejor a los distintos fen贸menos naturales pero para la 茅poca que fueron construidas no exist铆an las normas t茅cnicas del caso. Pues como lo escrito anteriormente los ingenieros tomamos lecciones aprendidas para renovar nuestras normas existentes y para que de esta manera no se repitan algunos da帽os ya ocurridos en estructuras que pasaron por dichos eventos naturales en el tiempo. Por lo tanto, muchas de estas estructuras pueden ser construcciones para renovar, pues pueden suponer un peligro inminente de desplome, de incendio, o incluso suponer problemas de salud con los habitantes que la habitan, como los edificios con ca帽er铆as de plomo y con asbesto ambos materiales da帽inos para la salud. Si una edificaci贸n es declarada como peligrosa por una de estas razones, la demolici贸n seria una soluci贸n mucho mejor que la renovaci贸n o reparaci贸n de la estructura.
Desde el punto de vista econ贸mico, los precios ser谩n determinantes en la toma de la decisi贸n de reparar o demoler para construir una nueva edificaci贸n, por lo tanto, estos precios se determinan en funci贸n de los precios de mercado. Donde ser谩 necesario estimar el precio que tendr铆a el edificio reparado versus uno nuevo con su nuevo dise帽o de acuerdo con la necesidad actual, para poder determinar los beneficios que se recibir谩n. De esta manera ser谩 posible obtener el porcentaje de rentabilidad del proyecto y llegar a una conclusi贸n sobre la factibilidad de reparar o demoler para edificar una nueva construcci贸n.
Regresando al t铆tulo del art铆culo que hacer ante un edificio ya construido que se pretende reparar, vale la pena realmente repararlo o ser铆a mejor demolerlo y volverlo a edificar.
Adem谩s las ciudades como todos los entes son din谩micos, una ciudad viva y prospera est谩 siempre en construcci贸n, y es por eso que siempre va existir la necesidad de edificar nuevas construcciones o acondicionar las construcciones antiguas a las nuevas necesidades de la poblaci贸n, tambi茅n es cierto que el patrimonio hist贸rico deber谩 ser preservado para las futuras generaciones, pero nunca afectando la seguridad de las personas que habitan estas estructuras y del entorno donde se encuentran, por lo tanto no ser谩 f谩cil tomar la decisi贸n de reparar o demoler una estructura.
Autor: Mg. Ing. Carlos Alberto Huerta Campos | carlos.huerta@urp.edu.pe
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