Guía para el Control de la Humedad en el Diseño, Construcción y Mantenimiento de Edificaciones

El Control de la humedad es fundamental en el funcionamiento apropiado de cualquier edificación. El control de la humedad es importante para proteger a los ocupantes de efectos adversos a la salud y para proteger la edificación, sus sistemas mecánicos y sus contenidos de daños físicos o químicos. Sin embargo, los problemas de humedad son tan comunes en las edificaciones que muchas personas los consideran inevitables.

El control de la humedad consiste en:

• Prevenir la entrada de agua y la condensación en áreas de la edificación que deben conservarse secas.
• Limitar las áreas de la edificación que rutinariamente están mojadas por su uso (por ejemplo, cuartos de baño, tinas de hidromasaje, cocinas y cuartos de limpieza) y secándolas cuando se mojen.

Para tener éxito, el control de la humedad no requiere que todo deba mantenerse completamente seco. El control de la humedad es el adecuado siempre y cuando los materiales vulnerables sean mantenidos suficientemente secos para evitar problemas. Esto significa que la edificación debe estar diseñada, construida y operada de manera que los materiales vulnerables no se mojen. Lo que también significa que cuando los materiales se mojen, la edificación tiene que ser controlada de manera que los materiales ligeramente mojados se sequen rápidamente.

Esta guía puede ser usada por cualquier persona que diseñe, construya, opere o mantenga edificaciones y equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).

La guía fue desarrollada específicamente para:

• Profesionales quienes diseñan edificaciones y producen planos, especificaciones y contratos para construcción o renovaciones.
• Profesionales quienes erigen edificaciones a partir de documentos de construcción.
• Y para profesionales quienes operan y dan mantenimiento a edificaciones, llevando a cabo mantenimiento de prevención, inspeccionando las áreas verdes, el interior de las edificaciones y el equipo exterior y los acabados y realizando mantenimiento y reparaciones.

Contenido:

• Prefacio: cómo usar esta guía
• Control de la Humedad en Edificaciones
  • Implicaciones de Salud por Humedad Excesiva en Edificaciones
  • Daños por Humedad en Edificaciones
  • Los Problemas de Humedad son Caros
  • Cómo el Agua Causa Problemas en Edificaciones
  • Principios de Control de Humedad para el Diseño
    • Control del Agua en Estado Líquido
    • Manejo de la Condensación
    • Usar Materiales Tolerantes a la Humedad
• Fundamentos Básicos del Comportamiento del Agua 
• El Diseño para el Control de la Humedad
  • • Diseño de Controles de Humedad Eficientes
    • Comisionamiento de la Edificación
    • Quién Debe Leer este Capítulo
  • Drenaje del Sitio
  • Fundaciones
  • Muros
  • Ensamblajes de Techos y Cielorraso
  • Sistemas Hidrosanitarios
  • Sistemas de HVAC
• Construcción para Evitar Problemas de Humedad
  • Planeación de la Pre-construcción
  • Construcción del Drenaje del Sitio
  • Construcción de Fundaciones, Muros, Ensamblajes de Techos y Cielorrasos
  • Instalación del Sistema Hidrosanitario
  • Instalación del Sistema de HVAC
• Operación y Mantenimiento de Ambientes con Humedad Controlada
  • Mantenimiento del Drenaje del Sitio
  • Mantenimiento de la Fundación, de Muros, de Ensamblajes de Techos y Cielorrasos
  • Operación y Mantenimiento del Sistema Hidrosanitario
  • Operación y Mantenimiento del Sistema de HVAC
• Apéndices
  • La “Prueba del Bolígrafo”
  • Lista de Verificación de Inspección del Techo
  • Pruebas de Humedad Durante la Construcción
  • Mapeo de la Presión del Aire
  • Lista de Verificación de Inspección para HVAC
  • Mantenimiento del Drenaje del Sitio
  • Evaluación del Moho y la Humedad Excesiva
• Glosario

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Este documento fue desarrollado por la División de Ambientes Interiores del U.S.
Environmental Protection Agency [Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos] (EPA)
Título original: Moisture Control Guidance for Building Design, Construction and Maintenance
Traducción: Alberto Herrera