Guía básica para el Mantenimiento de una Infraestructura

El objetivo de esta Guía básica para el Mantenimiento de una Infraestructura, es proteger la inversión patrimonial de los edificios de la institución, conservando y prolongando la vida útil de la infraestructura física de los establecimientos con la finalidad de brindar un mejor servicio de calidad a los usuarios. Mejorar la capacidad operativa de los servicios que ofrecen en la Infraestructura, para brindar una atención en forma permanente e ininterrumpida. También disminuir las tasas de deterioro de la infraestructura física, evitando altas pérdidas de inversión de capital y elevados costos de operación.

La palabra mantenimiento, es bastante conocida y utilizada por la gran mayoría de personas especialmente cuando se trata de evidenciar, el estado de la infraestructura, el mal o poco efectivo funcionamiento de máquinas, equipos o sus respectivos accesorios, siendo cada vez más vigente la siguiente interpretación «Mantenimiento es: Cuando todo va bien, nadie recuerda que existe. Cuando algo va mal, dicen que no existe. Cuando es para gastar, se dice que no es necesario. Pero cuando realmente no existe, todos concuerdan en que debería existir». Sin embargo, la acepción más entendida sobre la palabra Mantenimiento corresponde «al conjunto de actividades desarrolladas con el fin de conservar las propiedades o bienes (inmuebles, instalaciones, máquinas, equipos, herramientas, etc.), en condiciones de funcionamiento seguro, eficiente y económico, previniendo daños o reparándolos cuando ya se hubieran producido».

Contenido:

• Efecto de la vida útil y capacidad operativa de la infraestructura física:
• Mantenimiento preventivo y conservación de la infraestructura
  • Componentes estructurales
  • Paredes
    • Tipos de paredes
      • Mantenimiento
      • Fisuras
      • Humedad
  • Techos y cubiertas
    • Uso correcto
  • Pintura
    • Tipos
    • Barnices
    • Pintura acrílica (látex)
    • Pintura a base de aceites
    • Pintura anticorrosiva
    • Pinturas epóxicas
    • Estuco
    • Otros acabados
  • Pisos
  • Instalaciones mecánicas
  • Instalaciones eléctricas
    • Uso correcto
  • Cerrajería
  • Puertas
    • Sistemas de apertura de una puerta: .
      • Puertas de doble acción
        • Corredizas
        • Plegables
        • Puertas de Madera
        • Puertas Metálicas
        • Puertas de PVC
        • Puertas de Vidrio:
  • Ventanas
    • Marcos
    • Vidrio
    • Celosía
  • Cielos
  • Trabajos en Metal
  • Trabajos en Madera
  • Obras en Ladrillo y Concreto
  • Tapias
  • Muros de retención
  • Jardinería
• Aplicación mantenimiento preventivo y correctivo
  • Mantenimiento de paredes.
    • Necesita colgar o fijar un objeto a la pared
    • Hongos
    • Manchas y suciedad
    • Se desprendió un objeto de la pared y dejo un orificio
  • Mantenimiento de Techos o Cubiertas
    • Reparación de goteras .
    • Cambio de láminas de techo
  • Mantenimiento de Pintura
    • La pintura se “abomba”
    • La pintura se desprende y no hay humedad
    • Aparecen puntos, manchas negras en la pintura
    • Fisuras en las paredes
    • Gotera y el cielo de gypsum tiene una mancha negra (hongo)
    • Retoques de pintura en pared
    • Retoques de Pintura para metal
  • Mantenimiento de pisos
    • Cerámica y Porcelanato
    • Cerámica y Porcelanato
    • Cambio de Piso de Loseta
    • Reparación de Pisos de Cemento
    • Para acabado de piso pulido, se procederá de la siguiente manera
    • Cambio de cerámicas o azulejos
  • Mantenimiento sistema mecánico
    • Sistema de aguas servidas-negras
    • Cisterna – Tanque Elevado o Enterrado de Agua Potable
    • Tanque Aguas Negras
    • Cajas de Registro
    • Trampas de Grasa
    • Pérdidas de Agua en la Grifería
    • Cambio de Empaquetadura de llave
    • Fugas de Agua en el Inodoro
    • Fugas de Agua en el Inodoro por Fallas del Flotador
    • Deterioro del Desagüe de un Inodoro
    • Limpieza superficial y de sifones
    • Llaves y empaques
    • Tapa de inodoro
    • Reparar Llave de la Ducha
  • Mantenimiento instalaciones eléctricas
    • Cambio de Lámparas Incandescentes
    • Cambio de Tubo Fluorescente
    • Cambio de Interruptor de Luz
    • Interruptor empotrado
    • Cambio de Tomacorrientes sobre expuestos
    • Cambio de Tomacorrientes empotrados
    • Cambio de Enchufes de Aparatos Eléctricos
    • Cambio de Fusibles en Interruptores de Fusibles
  • Mantenimiento de cerrajerías
  • Mantenimiento de puertas
  • Mantenimiento de ventanas
  • Mantenimiento de cielos
  • Mantenimiento de portones
  • Mantenimiento de tapias
  • Mantenimiento muros de retención
• BIBLIOGRAFIA

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Autores: • Ing. Gerardo Orozco Masís | • Ing. Alejandro Vargas Cascante
Fuente: DRSSCS-ARIM
Guía básica para Mantenimiento de la Infraestructura física