PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR – LA MAR

UBICACIÓN.-

El predio se ubica  en la Av. General Dulanto con N° 1036-1042, en la Urb. Colmenares, del distrito de Pueblo Libre, provincia de Lima departamento de Lima.

PROPIETARIO: CCVIDA S.R.L.
REPRESENTANTE LEGAL: SR. JORGE CHAVEZ ESTRADA.

TERRENO.-

El lote tiene una forma irregular tipo trapezoide cuyo eje perpendicular al frente del lote tiene una orientación de Este a Oeste.

Perímetro:  77.72 m.

Dimensiones:
12.00 m, hacia la Av. Gnral. Dulanto. (lado Sur)
27.25 m, hacia el lado Este.
26.45 m, hacia el lado Oeste.
12.02 m, hacia el lado Norte.
El terreno tiene un área de 322.20 m2, y una morfología de terreno NIVELADO.

ACCESO.-

El lote tiene un acceso por la Av. General Dulanto,  al lado Sur del predio, tanto para personas como vehículos, en un ancho reglamentario, que facilita la evacuación de sus habitantes, además cuenta con acceso directo en frente de fachada para tres estacionamientos más, contando en total con 12 unidades de estacionamiento vehicular.

CONFIGURACION ARQUITECTONICA – DISTRIBUCION.-

La configuración del partido Arquitectónico plantea un eje de circulación horizontal hacia el lado Sur de la edificación, para luego encontrase con un espacio de recibo, donde se ubican de manera clara y directa los ejes de circulación vertical, constituido por las escaleras de emergencia que comunican el semisótano, y todo el resto del edificio. Esta arranca de manera directa desde el semisótano, y tiene una forma en “O”, hasta llegar al último nivel para el acceso a la azotea,  estos medios de comunicación verticales, tanto la caja de escaleras como del ascensor constituyen el núcleo central  de la edificación, ubicados estratégicamente, para lograr un acceso óptimo a las unidades de vivienda.

Estas unidades de vivienda tienen acceso directo desde un hall central y un pasadizo, desde donde se accede al ascensor y a la escalera de emergencia, como circulación vertical. El proyecto cuenta con 16 unidades de viviendas (16 departamentos) de los cuales tenemos 8 flats y 8 dúplex.

FACHADA.-

La fachada se plantea como de lenguaje contemporáneo, con la utilización de un material de cerramiento combinado entre paredes de ladrillo tartajeado y frotachado y la utilización de material transparente como los vidrios.

ALTURAS.-

En general las alturas se han ceñido a las normas, en interiores se tienen alturas desde 2.10m a fondo de viga, 2.40m a fondo de losa en semisótano y 2.10m a fondo de viga, y 2.40m a fondo de losa, la altura de la edificación se vincula armónicamente con la vocación urbana  y la planteada en los parámetros urbanos, y a la zonificación RDA.

SISTEMA ESTRUCTURAL.-

Las estructuras son planteadas como un “SISTEMA APORTICADO CON REFUERZOS DE PLACAS” sistema aporticado de Concreto Armado, de poste y viga, con elementos estructurales de refuerzos como las placas para efectos de torsión, iniciándose desde las cimentaciones respectivas para tal sistema, en lo que constituye el sótano y semisótano, y así mismo constituyendo los cerramientos de la edificación, la albañilería de ladrillos.

SISTEMA ELECTRO-MECANICO-GAS.-

El proyecto prevé las instalaciones de cableado para el suministro de la energía eléctrica en la edificación, así como contar con un sistema de comunicaciones vía intercomunicador, cable TV, Data, y alarma contra incendio, también la instalación electromecánica de comunicación vertical (ascensor), con su cuarto de maquinas y/o mantenimiento, espacio para las electro-bombas de la cisterna, y los medidores de suministro independizados para cada unidad de vivienda, así como del suministro para los espacios de uso común del edificio. Además se planteará la instalación de suministro de gas natural a servir para cada unidad de vivienda, también con sus medidores de suministro independientes.

SISTEMA INSTALACIONES SANITARIAS.-

El proyecto plantea el suministro independiente de dotación de agua a cada unidad de vivienda, instalación de tuberías de agua fría y caliente, y un sistema de evacuaciones de aguas servidas que incluye una bomba sumidero en el semisótano, cajas de registro sanitario y sumideros en los espacios que así lo requieran. Así como con un tanque cisterna de almacenamiento de agua, y un tanque elevado de distribución de la misma.

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